注文住宅の価格について
ソライエの建築家とつくる注文住宅は「完全オーダーメイド」になりますので一律で坪単価いくら…という表記の仕方が出来ません。
お客様のご予算の上限をお伺いし、その上限の中で期待以上のプランをご提案させて頂きます。
プランをお出しする際には詳細な見積もりもご一緒にご提示にさせて頂きますので予算の内訳から費用全体の調整が可能です。
注文住宅の価格の内訳
家づくりはほとんどの方が初めてだと思います。その為この項目では注文住宅の価格はどういったものにお金が掛かるのかという事をご紹介いたします。
| 項目 | 解説 |
| 仮設工事費用 | 建築工事を行う為に一時的に行う工事の費用を指します。 仮設トイレや仮設足場、仮設水道・電気代なども含まれます。 |
| 基礎工事費用 | 建物と地面との間にある建物の土台となる部分の工事の為の費用です。残土処理費用なども含まれます。 |
| 屋根板金工事費用 | 建物の屋根部分の工事で屋根板から雨などが入らないようにする為の工事の費用を指します。 雪止めや雨水の集水器費用なども屋根板工事費に入ります。 |
| 木工事費用 | 木材の立て方や内部の造作に伴う費用となります。作り付けのカウンターや棚などの製作費もこちらに含まれます。 |
| 木材費 | 住宅建築費の10～15％程度を占める木材の材料費を木材費と言います。 檜などの質の高い木材を使えばその分木材費が上昇します。 |
| 建材費 | 建材費は住宅建築費の25％～30％程度を占める住宅を建てる為に必要な部材の費用です。 断熱素材や防水シート、鴨居など様々な物が含まれます。 |
| 金属建具工事費用 | ドアや窓などの金属製のサッシなどの建具を設置する為の工事費用となります。 |
| 防水工事費用 | 屋根や屋上など風雨を受ける箇所の防水工事をする為の費用となります。コーキング費用についても当項目となります。 |
| 外壁工事費用 | 建物の印象を決める外壁を施工する為の費用で壁材、下地処理、目地処理などが含まれます。 |
| 木製建具及び家具工事費用 | 住宅の室内のドアや障子や引き戸など様々な建具の工事費用となります。箇所が多いので項目としても多くの項目となります。 |
| 金属工事費用 | 金属関係の工事費用となります。柱をスチールにしたり手すりをアイアンなどで制作するケースがあります。 デッキルーバー工事などもこちらに含まれます。 |
| 塗装工事費用 | 塗装の為の工事費用です。壁紙を使わずペンキなど塗装を多くするケースもございます。 |
| 内装仕上げ工事費用 | 主に壁紙施工を中心とした内装を仕上げる為の工事費用です。 |
| タイル工事費用 | 洗面所や浴室などタイルを使ったデザインにする場合に発生する費用です。 |
| 左官工事費用 | 漆喰の壁やセメントの床などの施工費用です。 |
| 住宅設備工事費用 | ユニットバスやトイレなどの住宅の設備工事の為の費用です。 |
| 電気工事費用 | 電気を住宅に引き込み各部屋に配線する為の工事費用です。また照明器具やコンセント等についても当項目となります。 |
| 給排水設備工事費用 | 給湯設備などの給水、排水に関わる設備の設置費用です。 |
| 空調設備工事費用 | 主にエアコン本体の価格と設置費用の項目です。 |
| 管理諸経費 | 住宅の建築工事を管理・監督する為の諸経費です。 |
| 調整値引 | 全体から端数などど引いたりする場合に明記する値引きの費用です。 |
| 総工費 | 上記の項目を全て合計した総建築費用です。 |
このように住宅費用というのは多くの項目がございます。上記から更に詳細な内訳を見積もりとしてご提案させて頂きます。
その内訳をみて「この部屋は設備のグレードをちょっと下げよう」「この部屋は来客の目に留まる箇所だから素材のグレードを上げよう」など細かな打ち合わせを繰り返し注文住宅の総工費は決まります。
こういった理由からソライエの完全オーダーメイド注文住宅は一律での料金のご案内が出来ない理由がお分かり頂けましたでしょうか？
ソライエの注文住宅の価格事例
ソライエの建築家と作る注文住宅の費用のイメージをして頂けるように実際に施工した建物の費用のご紹介をいたします。
宮城県太平洋を一望できる景観を活かした「Higher castle」
総工費4000万円太平洋が一望できる高台にあるロケーションを活かし、南面を前面窓にして、胸のすくような景色をどの部屋からも堪能できるよう設計した住宅です。
別荘新築 森の中のリゾートに住まう新築戸建て
総工費5500万円別荘地としても知られる蔵王町に建てた別荘。
非日常を日常に。大人の暮らしをもっと楽しく、もっと快適に。
「リゾートに住まう」をテーマに計画された住まいです。
宮城県築45年の一軒家を間取りからリノベーションした住宅価格
リノベーション費用1800万円元々賃貸として住んでいた一軒家を施主様が購入したタイミングで、間取りからフルリノベーションした物件です。
築45年のお住まいは、１階は、ガレージと玄関ホールのみで、2階に居室と水回りがあるユニークな間取りをフルリノベーションいたしました。
宮城県人気店カフェの店舗リノベーション費用
リノベーション費用1500万円珈琲焙煎店「フリゴレス仙台泉店」の店舗リノベーションを実施させて頂きました。
元々あった店舗外観を生かしつつ店内は不要な柱をなくしカフェとして広い空間を生み出しました。
注文住宅の価格についてよく頂くご質問
- Q完全に自由設計なので坪単価いくらと提示出来ないのは分かりました。でも何となくの目安となる金額はいくら位ですか？
- A
ご質問ありがとうございます。注文住宅の価格事例でもご紹介をしておりますが、ソライエで家づくりをされるお客様の多くは、おおよそになりますが、新築戸建てで3,000～6,000万円程度、フルリノベーションで1,000～2,500万円程度となっております。
- Q他のハウスメーカーで出してもらった見積もりを参考にお持ちしても良いですか？
- A
ご質問ありがとうございます。他社様のお見積りをお持ち頂くことは大歓迎でございます。
実際にソライエで家づくりをされるお客様の多くがハウスメーカーさんでの家づくりを検討した上でソライエに来て頂くケースが多くございます。
他社様の見積もりと比較頂く事でソライエの家のコストパフォーマンスがご理解頂けると思っております。
- Q建築家にお願いするにあたって設計費はどれ位掛かるのでしょうか？
- A
ご質問ありがとうございます。建築家に頼むと設計費がどれ位掛かるか分からず不安になってしまいますよね？
ソライエの建築家の設計費は住宅の構造やデザインによりますが総工費の「7～13％程度」を頂戴しております。
この建築費にはお客様の１対１の打ち合わせ、デザイン費用、建物の施工管理費用、立てた後の定期的な点検立ち合いも含まれておりますのでソライエでは費用対効果に優れていると考えております。
ご不安な事は何でもお気軽にお問合せ下さいませ！
